广东省吴川市人民法院
关于变卖房产的公告
广东省吴川市人民法院将于2024年6月30日上午10时至2024年8月29日上午10时止（延时除外）在广东省吴川市人民法院淘宝网（阿里巴巴）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省吴川市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0759/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、变卖标的：位于吴川市海滨街道海滨一路9号吴川碧桂园六、七号楼2506房[产权证号：粤（2018）吴川市不动产证明第0008396号]；
评估价（定向询价）：734112元，变卖起拍价：504000元，变卖预缴款：504000元（含保证金100000元），竞价增价幅度：5000元。变卖起拍价和变卖成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。
二、变卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：
1.标的物租赁情况不详。
2.标的物尚欠物业管理费。
3.本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无申请优先购买权人。
变卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。
因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。网络司法拍卖辅助服务机构：能拍法服科技（深圳）有限公司，咨询电话：13318020272。
特别提醒：本院不组织集中看样，由有意竞买者联系网络司法拍卖辅助服务机构：能拍法服科技（深圳）有限公司实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、本变卖标的按现状变卖，房（地）产的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。所涉及的一切税、费、金及其可能存在的物业费、水、电等欠费、土地出让金、闲置费等均由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费、金等费用。未办理房（地）产权证的房（地）产，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
变卖标的以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。
六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月21日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
3、变卖尾款汇款到法院指定银行账户（户名：吴川市人民法院，开户银行：中国农业银行吴川市支行，账号：446360010400149120000028608），冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网 址 ：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。
十四、本次变卖财产的网络司法变卖事项本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示法律文书。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人及能拍法服科技（深圳）有限公司咨询。
法院监督电话：0759-5331012
法院咨询电话：0759-5331022、5331031
淘宝技术咨询：400-822-2870
网拍辅助服务机构:能拍法服科技（深圳）有限公司 电话：13318020272。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
吴川市人民法院
二〇二四年六月五日
变卖须知
广东省吴川市人民法院将于2024年6月30日上午10时至2024年8月29日上午10时止（延时除外）在广东省吴川市人民法院淘宝网（阿里巴巴）司法拍卖网络平台进行公开变卖活动（法院账户名：广东省吴川市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0759/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：位于吴川市海滨街道海滨一路9号吴川碧桂园六、七号楼2506房[产权证号：粤（2018）吴川市不动产证明第0008396号]；
评估价（定向询价）：734112元，变卖起拍价：504000元，变卖预缴款：504000元（含保证金100000元），竞价增价幅度：5000元。变卖起拍价和变卖成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。
四、变卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：
1.标的物租赁情况不详。
2.标的物尚欠物业管理费。
3.本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无申请优先购买权人。
本标的物以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、上述标的物以现状进行变卖，房（地）产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房（地）产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院及网络司法拍卖辅助服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房（地）产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及变卖标的物所在地有关房（地）产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备限购规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。委托他人代为竞买或联名竞买的，竞买人和委托代理人应当在竞价程序开始前三个工作日前共同到人民法院并经确认，同时通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房（地）产政策规定。
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。
七、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向吴川市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应价前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款。系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将转入法院指定账户，其他竞买人缴纳的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院及网络司法拍卖辅助服务机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、变卖成交后，买受人须在变卖成交确认单生成之日起七个工作日内交齐变卖成交价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院；并须在成交确认单生成之日起七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料联系能拍法服科技（深圳）有限公司工作人员到吴川市人民法院签署《变卖成交确认书》及办理变卖标的物交付手续。（地址：广东省吴川市海港大道南-吴川市人民法院）；
1、变卖成交价款银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：吴川市人民法院，开户银行：中国农业银行吴川支行，账号：446360010400149120000028608）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付全部变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如重新变卖的价钱低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交，强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
变卖成交标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人及能拍法服科技（深圳）有限公司咨询。
举报监督电话：0759-5331012
法院咨询电话：0759-5331022、5331031
能拍法服科技（深圳）有限公司咨询电话：13318020272
淘宝技术咨询：400-822-2870
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二〇二四年六月五日
